杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区(qū)域(yù)三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在(zài)网上(shàng)引(yǐn)发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(g周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少òu)买第二(èr)套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭(háng)州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心限购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买第二(èr)套(tào)住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大(dà)力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手(shǒu)住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进(jìn)一(yī)步(bù)提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智(zhì)库(kù)中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维(wéi)，因城(chéng)施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实(shí)际情况(kuàng)出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居(jū)民刚性和改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满足居(jū)民(mín)需求有(yǒu)机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关(guān)于城(chéng)西(xī)科创大走廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)范(fàn)围内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的(de)新建商品(pǐn)住房(fáng)项目(mù)，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就(jiù)业(yè)或落户满一定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多(duō)、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步(bù)改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说。

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