继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公路封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册(cè)的批(pī)复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募(mù)集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复(fù)下发之日起6个(gè)月内进行基(jī)金的募集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额(é)发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会(huì)同基金的(de)销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内(nèi)部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急(jí)计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的(de)风(fēng)险，保护基金份额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子(zi)信息(xī)产业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是(shì)科技(jì)部(bù)认定(dìng)的“国(guó)家(jiā)火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要(yào)的投(tóu)融资(zī)及(jí)建(jiàn)设(shè)主体，也是资(zī)产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投(tóu)资(zī)、开(kāi)发建(jiàn)设和资(zī)产(chǎn)运营(yíng)，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及(jí)在建的(de)可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂房等(děng)产业园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持(chí)续竞(jìng)争力的(de)优质(zhì)物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为(wèi)外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女juàn)菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原(yuán)腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投(tóu)资(zī)、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市(shì)平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人(rén)告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探(tàn)索不同基甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女础设(shè)施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大类资产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资(zī)管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的(de)，多(duō)为头部(bù)券商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的(de)基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛道(dào)取得(dé)了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为(wèi)公(gōng)司(sī)规(guī)模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可以(yǐ)充分(fēn)发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常态化(huà)，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬(xún)，证监会(huì)还发布(bù)了《关于进一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体(tǐ)系建(jiàn)设(shè)，研究支持(chí)增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基(jī)础设施(shī)发行基础设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是(shì)完(wán)善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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